樓按優惠:一手樓律師費4900.轉按$4500.贖樓$1800

樓宇買賣,甚麼是律師費「全包」?

律師就樓宇買賣案件的收費,現在大多會以定額 (fixed fee) 方式來議訂,俗稱「全包」,例如是$5,000另加雜費。這種收費方式,與律師工作一般是以按時收費(hourly rate) 不同,亦不會包同所有的費用。

所謂「全包」,買樓人士必須弄清是否包括:

  • 贖樓(賣樓情況下)或
  • 按揭(買樓情況下)

在一些向地產發展商買入的一手樓中,業主曾經造過發展商提供二按,由於二按的贖樓契,代辦律師行會由地產發展商指派,律師樓在提供收費資料時,是不會包括在內的。

至於律師樓能否:

  • 在賣樓交易中包贖樓契費用,或
  • 在買樓交易中包按揭契費用,

則須視乎所涉銀行,有關律師樓是否屬於銀行「核准律師樓名單」on  the list 之內,換句話說,置業者找律師代表買賣,如果律師樓是在銀行的「核准律師樓名單」之內的話,「講價」空間自然較大,律師收費也會較便宜。

「定額收費」(scale fee) 已不存在

注意,在十多年前,律師在樓宇買賣中所收費用,是以「定額收費」作準,即按樓價,不論那間律師行,劃一支付同一金額(公價),這點對置業者不公平,在律師收費上無選擇,亦不利服務競爭。但時至今日,「定額收費」(公價)制度已壽終正寢了,買樓賣樓律師費,可以自由議價。

 

樓按優惠:一手樓買家$4900轉按$4500.贖樓$1800
 
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樓宇買賣法律手續帶風險。理由如下:
  • 買賣合約是一份具有效力的法律文件,違約可引致官司,毀約一方要賠償,如買家遲到交付樓款
  • 律師驗契不力,會買入壞業權的物業,令轉手不成
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一手樓買賣:提防與大發展商出現利益沖突!
買樓賣樓,必須慎選律師。置業者亦享有選擇自己的律師,一手樓買賣中無須聘用發展商的律師,在買賣過程中,買家如與發展商用律師,發展商與買家出現利益沖突,律師會拒絕繼續代表買家,由於一手樓買賣雙方各付各的律師費,選擇自己的律師,不會增加開支。

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