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香港律師會 Law Society of Hong Kong 忠告買家/置業人士注意:提防假契 像真度極高
樓宇買賣個案:「炒樓」被徵利得稅 | 反對評稅

買自住樓,要注意事情

你要注意的事情很多:

  • 漏水:
    注意樓宇是否有漏水的情況;因為漏水這問題是很難處理的,如果你的物業漏水到樓下的物業,你可能要負責修理。如果樓上的物業漏水,影響到你的物業,你必須要樓上的物業合作,才能修理妥當,如果樓上的單位不合作,你要訴諸法律行動,則你要提供專業人仕的報告,才能證明漏水是因為樓上物業的設施所引至,這是一件非常複雜而且麻煩的事情。

  • 是否有違例建築:
    另外,你要留意樓宇是否有違例建築,因為如果物業有違例建築,銀行可能不會提供貸款,引至你頓失預算。

  • 睇樓合約:
    此外,你亦應留意你是否祇透過一間地產代理參觀該樓宇,如果有多間地產代理帶你參觀該樓宇,而你亦曾簽署睇樓合約,後來成功的買入該樓宇,則你可能要支付多次佣金。

  • 地產代理提供有關物業的資料:
    你必須在簽署臨時買賣合約前,向地產代理索取有關單位樓宇的資料。現在地產監管條例經已實施,地產代理有責任在睇樓時,向你提供有關物業的資料,即表格一,供你參考。你亦可向地產代理要求提供田土廳的查察紀錄,或自行到田土廳查察,以確定業主的身份及有關物業的歷史等。

  • 訂金交到賣方律師樓:
    你亦要考慮該單位是否負資產,如困是的話,應考慮將所有訂金交到賣方律師樓保管 (stakehold)。如果有任何問題,應即請教律師。

  • 單位是否交吉交易 (vacant possession):
    還有一個問題,就是樓宇是否交吉交易,所謂交吉交易,就是在支付樓價餘數時,賣方已經搬出該樓宇。如果不是交吉交易,銀行可能不會提供借貨。

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